При нынешнем положении дел в строительной отрасли нашей
страны, дом, построенный сегодня, будет ремонтироваться, в лучшем случае,
через сто лет. Об этом во вторник в рамках круглого стола "Доступной
ипотеке в России не быть?", организованного компанией СУ-155, заявил
руководитель Федерального агентства по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству РФ Владимир Аверченко. Жилой фонд нашей
страны составляет 2,9 млн. квадратных метров. Однако большая его часть
изношена, устарела, относится к ветхому и аварийному жилому фонду. В то же
время ежегодно ремонтируется всего 1% от общего объема жилья.
Строительная отрасль в ее нынешнем состоянии, по словам В. Аверченко,
не удовлетворяет спрос, существующий на современном рынке недвижимости.
Пик жилищного строительства в нашей стране пришелся на 1987 год, когда
было построено 76 млн. кв. метров жилья, тогда как в прошлом году этот
показатель не превысил 41 млн. кв. метров. Для сравнения: США ежегодно
возводит 250 млн. кв. метров жилья, Китай - 1 млрд. 300 млн. Единственный
источник, который способен сконцентрировать средства для строительства, по
мнению В. Аверченко, - это население. Правда, для этого необходимо
создание новых финансовых инструментов и никак не обойтись без массового
ипотечного кредитования.
По данным, полученным в ходе исследования, проведенного по заказу
Внешторгбанка, 61 % россиян хотят улучшить свои жилищные условия, 31 %
психологически готов вступить для этого в долгосрочные отношения с банками
и эта цифра возрастает до 50 % в случае получения помощи со стороны
государства. При этом, по словам президента фонда Института экономики
города Надежды Косаревой, более 50 % опрошенных предпочли бы взять
долгосрочный ипотечный кредит для покупки готового жилья, 10 % - для
строительства дома. И лишь оставшиеся 40 % готовы участвовать в долевом
строительстве жилья или воспользоваться альтернативными видами ипотечного
кредитования. В то же время, согласно полученным данным, платежеспособный
спрос населения неадекватен потребностям - лишь 12 % желающих улучшить
свои жилищные условия имеют достаточно средств на приобретение квартиры
или получение ипотечного кредита. Индекс доступности жилья в нашей стране
тоже вызывает неоднозначные оценки. Так, для того, чтобы приобрести
квартиру, среднестатистическая семья со средним уровнем доходов должна
откладывать все зарабатываемые деньги в течение четырех лет.
Закон о жилищно-строительных кооперативах написан для того, чтобы
задушить нынешние ЖСК в дружеских объятиях. Такое мнение высказал
заместитель председателя экспертного совета комиссии Совета Федерации по
созданию рынка доступного жилья Валерий Казейкин. Он подчеркнул, что после
вступления закона в силу большинству ЖСК (а их в настоящее время около
200) придется прекратить свое существование.
В большом недоумении, по словам В. Казейкина, оставил застройщиков и
один из основных документов так называемого Жилищного пакета - закон о
долевом строительстве (вступает в силу с 1 апреля 2005 года). Он,
напомним, устанавливает, что застройщик может привлекать средства
дольщиков только после того, как получит разрешение на строительство и
опубликует в СМИ проектную декларацию. При этом средства, привлеченные на
строительство конкретного дома, нельзя тратить на возведение другого
объекта. Специалисты рынка считают, что закон в значительной степени
усложнит процесс строительства и сделает его более дорогим. В Казейкин
отметил, что за весь период практики долевого участия в строительстве
число расторгнутых договоров составило всего 0,9 % от общего числа сделок,
а количество судебных разбирательств - 0,32 %. Закон о долевом
строительстве, по словам В. Казейкина, фактически пресекает эту
деятельность. Единственное разумное, по его мнению, решение -
приостановить вступление в силу этого документа на один год.
Марина Азарова
