Предполагаемого продолжения плавного понижения цен не произошло.
В сентябре средняя цена предложения 1 кв. метра на рынке типового вторичного
жилья увеличилось на 0,9%. В секторе жилья бизнес-класса цены поднялись на 3,6
%. При этом средняя цена предложения на рынке нового жилья снизились на 0,3%.
Но изменения показателей на основных рынках настолько малы, что делать какие
либо выводы преждевременно. Как и предполагалось ранее, рынок вступил в фазу
вялотекущих изменений цен.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных
типах домов. (цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К -
кирпичный - монолитный)
В сентябре цены выросли во всех типах домов за исключением 6-8 этажных и
10-12 этажных кирпичных домах, в которых цены понизились на 0,4 и 0,9 процентов
соответственно.
Динамика присутствия различных типов домов на рынке в
процентном содержании от общего количества представленных квартир (цифрами
обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный -
монолитный)
Интересный факт был отмечен в изменение доли 14 этажных панельных домов на
общем городском рынке. Их увеличение происходит уже четвертый месяц подряд.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных
АО
Лидерами увеличения цены предложения в сентябре стали Западный и Северный АО,
показавшие прирост цен на 1,6 1,4 процента соответственно.
Динамика процента предложения квартир в различных АО
Падение доли Центрального АО в общем городском рынке, начавшееся с апреля, в
сентябре прекратилось.
Прогноз
Дальнейшее поведение рынка больше связано с психологией, чем с какими либо
экономическими расчетами. Продавцы заняли выжидательную позицию и к понижению
цен морально не готовы. Покупатели наоборот, ожидают серьезной ценовой
коррекции, вплоть до 30 % падения цен. Одним из аргументов потенциальных
покупателей является, с их точки зрения, значительное расхождение между
качественными характеристиками товара и ценой на него. Особенно в низшей ценовой
категории. Другой аргумент потенциальных покупателей заключается в том, то рынок
полон инвесторов, готовых не сегодня, так завтра сбросить свой товар и
"завалить" рынок дешевыми квартирами. При этом они не знают, что хотя объем
предложений на рынке и увеличивается, но большая часть увеличения приходится на
квартиры, предлагаемые к продаже в самом дорогом Центральном административном
округе. Отсюда следует вывод о том, что вероятнее всего, ценовая корректировка,
основанная на увеличении объема предложений, в большей степени коснется наиболее
дорогих квартир, а не низшего сегмента рынка.
Учитывая, что изменение психологических установок является длительным
процессом, можно предположить, что в октябре, как и в предыдущие месяцы, цены
останутся практически на том же уровне. Колебания рынка в пределах плюс/минус 1%
можно, скорее всего, отнести к погрешностям расчета, чем к новым тенденциям.
Аналитик рынка недвижимости, А.Г.Бекетов
